说实话，目前新化人买房很少有人考虑到政府政策规划和片区未来潜力的问题。
房姐来描述一下大部分人买房的经历，基本都是一旦有了买房的想法就兴冲冲的来到楼盘营销中心，基本关注点都在楼盘价格、小孩读书、日常生活等方面，当然我不是说这些东西不要考虑，这几个问题当然是要做考虑。
但是我们能不能站高一线看问题，买房可不是简简单单买某个小区哦，而是从你决定掏腰包买这套房的那一刻，你就是投资了该小区所在区域的未来，等同于你买了这个区域的股票。
新化房价从2017年开始进入高峰，一路高歌猛进从3000元/㎡涨到如今快6000元/㎡，房姐就发现一些很有意思的现象，有的小区涨的很快（如东方城市广场），有的小区明明品质也不差却涨的没那么快，慢慢被大盘拉开了距离（如紫东城），这种现象就是因为区域不同导致的。
北塔区域效果鸟瞰图
所以啊，李嘉诚说过，买房最重要的三件事就是地段、地段、还是地段，问题是地段的好坏又是谁来决定呢？
答案是政府。只有政府对该区域有较大的资源投入、政策倾斜，才能拉升这个区域未来的竞争力，这具体表现在基础设施投入、规划重点项目、建设公益性便民设施、兴建重点学校等。
接下来，房姐会将新化目前比较热门的区域做一个划分供大家买房参考。
北塔区域
北塔区域目前准确的说法是北塔文旅新区，是目前我们大新化重点综合改造工程之一，主要建设项目有“九路、一涵、一园、一带、一街、一校、一站”。
北塔区域详细规划图（黄色部分为二类居住用地，红色部分为商业用地，绿色部分为公园绿地）
房姐注意到该区域已经较为成熟，学校、公园已经投入使用，医院主体工程也快完工，北塔商业古街目前还没有动工，主要道路基本已经通车。北塔区域好就好在文旅新区的概念好，新化提出“旅游立县”，北塔商业古街就是县里面重点打造的旅游项目。该区域主要优势为教育资源、医疗资源、便民公园、江景。
目前该区域的楼盘有大汉龙城、资江世纪城、锦绣香江、健坤和园（关注房姐回复这四个楼盘名字可获得该楼盘最新消息）。
体育馆区域
体育馆区域目前属于正在开发的区域，由于地处梅苑开发区，整体规划会比较整洁，该片区的体育中心已基本建设到位。未来该区域教育资源丰富，白沙洲小学已经开学，新商学校正在加班加点建设当中。
体育馆区域详细规划图（黄色部分为二类居住用地，红色部分为商业用地，绿色部分为公园绿地）
房姐注意到该区域储地充足，且新化县博物馆已经批示下来，就在白沙洲东路与梅苑南路交汇处，未来区域发展潜力巨大。该区域主要优势为人文教育资源以及娄底大道的交通优势。
目前该区域楼盘有远达呈景、鑫盛华庭以及马上杀入该区域的金沙文苑（关注房姐回复这三个楼盘名字可获得该楼盘你最新消息）。
农贸区域
农贸区域的地标性建筑也就是鑫泰农贸市场，房姐认为这个区域最大的优势就是交通好，上高速和下乡镇都要经过该区域。而且省办芙蓉学校也已经开学，从白沙洲西路会有一条四车道的马路经过芙蓉学校拉通到汽车西站，一旦这条路通车，该区域将彻底与老城区联通起来，人流量和车流量都不可同日而语。
同时，公安局和检察院的办公大楼也在建设当中，以后建成投入使用之后，无疑会增加该区域在整个新化的比重。可以明显观察到的是，农贸市场开业已有3年，客流量也越来越大，附近建设楼盘将会进一步增加区域人气。市场拉动楼盘，楼盘推动市场的局面已基本形成，未来这里必将是每个新化人的必经之地。
目前该区域楼盘有芙蓉贵府和云锦府，但是目前已有消息马上又有一大盘将会杀入该区域，敬请期待。
风光带区域
风光带区域属于一个较为特殊的区域，该区域的唯一且巨大的优势就是其独特的自然资源风光——江景，而且目前新化风光带只有8公里，已经零零总总建设了不少楼盘。
也正是其独特且稀缺的自然资源风光，风光带的地价也是高的离谱，已经有开发商拿地价超过了500万一亩，简直是面粉贵过面包。因此，之前新化楼市的最高价也是由该区域的楼盘一次又一次的刷新。
目前清水塘路和科苑路还没有拉通，一旦这两条路通车，整个沿江路和学府路将会形成环路，届时从学府路到河边会全部开发建设成高层住宅小区群。沿江路北段龙王池公园也规划出来了，这无疑是对该区域的利好消息，毕竟公园比风光带汇聚人群的能力要强得多。
风光带区域楼盘有金沙雅苑、筑梦园、资水儒苑、资水原著（关注房姐回复这四个楼盘名字可获得该楼盘你最新消息）。
其他区域还有一些在售楼盘，比如：鼎轩园、思源华府、顺新桂府、凤凰城、盛世嘉园、富隆雅苑等，从新化整体来看楼盘数量还是比较多的，侧面来看购房者的选择面也比较广，楼盘之间竞争激烈对于购房者来说也是一件好事。
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